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解读 | 房价涨幅回落 专家提醒要警惕资产泡沫
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:26  文章来自:第一财经日报  阅读次数:316

国家统计局9月13日发布的8月国民经济运行数据显示,今年8月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.3%,涨幅比7月回落0.5个百分点,创去年10月以来新低;工业生产者出厂价格(PPI)同比下降0.8%,降幅比上月收窄0.9个百分点。房地产方面,今年1月~8月份商品房销售面积增长25.5%,比1月~7月份回落0.9个百分点,商品房销售金额增长38.7%,回落1.1个百分点。

针对媒体关心的房价问题,统计局新闻发言人盛来运在今天的发布会上表示,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢、家电等行业。他说,从今年以来的房地产市场,尤其近两个月房地产的变化情况来看,房地产市场运行的特点还是比较明显的,首先确实房价还是在上涨,但涨幅在回落,尤其是在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。

房价涨幅回落

来自地产行业机构的数据也说明了近两个月房价涨幅回落现象。穆迪的报告指出,今年7月份一线城市房价仍维持强劲上涨,但7月份29.2%的房价同比涨幅较6月份30.7%的涨幅略有回落。而亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据显示,今年8月,北京成交价7万元/平方米的公寓豪宅产品共签约258套,成交面积4.47万平方米,与上月持平。与此同时,8月公寓豪宅成交均价为95509元/平方米,环比小幅下跌。

进入“金九银十”的传统营销旺季,北京住宅供应市场并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去,更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩,今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务,下半年销售压力骤减,而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下,下半年房企更多的是考虑提升利润率,而不是加快去化速度,因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。

今年以来,中国房地产市场出现了更加明显地域分化趋势,这在国家统计局的数据解读中也曾被提及。今天在答记者问时,盛来运指出,房价以前是普增普涨,无论一二三线城市都在上涨,而今年以来,尤其最近两个月,一、二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

“我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续,房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。此外,住房是一种很特殊的商品,地域性很强。”盛来运说,他个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

在市场分化的趋势下,开发商纷纷收缩战线,更加聚焦北京、上海、深圳、天津、杭州、南京、合肥、郑州等一线城市和二线重点城市。总部位于北京的和昌集团就是如此。该公司副总裁兼和昌地产执行总裁胡博9月初对第一财经等媒体透露,未来公司将积极进入北上广深拿地,并密切关注重点二线城市的机会,在重回报的前提下迅速壮大公司规模。胡博预计,今年该公司销售目标将突破100亿元,2017年将达到200亿元,和昌集团拟在2020年达到500亿元的销售业绩目标。7月6日,中骏在天津土地交易中心以16.9亿元成功竞得张家窝嘉和道地块,宣告正式进入西青区张家窝板块,随后的9月8日,中骏再次以总价4.85亿成功竞得团泊新城东区宅地,宣布深耕天津市场。

“警惕资产泡沫”

随着今年一二线城市房地产销售向好,开发商整体的销售业绩得到提升。针对目前开发商的经营情况,穆迪投资者服务公司8月底发布报告表示,获穆迪评级的内地开发商年内销售业绩将继续超过行业整体水平。穆迪分析师杨柳对第一财经等媒体表示,2016年前7个月,穆迪跟踪的20家受评开发商累计合约销售额同比增长62.1%至人民币1.2万亿元左右,超过同期全国合约销售额41.2%的增幅。他说:“受评开发商执行能力强、品牌知名度高并且财务和流动性状况强劲,我们预计他们可从持续的行业整合中获益。” 与此同时,穆迪预计,房价上涨过快的城市可能实施进一步紧缩政策,比如南京和苏州就于8月份出台了相关调控措施,但库存风险较高的三四线城市监管措施仍将支持开发商去库存。

政策层面如何在稳定增长的同时防范资产价格泡沫?这一问题也受到研究机构的关心。中国银行国际金融研究所研究员周景彤9月13日对第一财经等媒体记者分析,从数据来看,由于前期出台的一系列稳增长政策正在发挥作用,近期经济出现了一些企稳迹象,与此同时,在去库存等多种因素推动下,房地产市场不断升温,房价节节攀升,隐含着许多风险。

“资金资源‘脱实向虚’,抬高了实体经济的运行成本;恶化了收入分配,使得两极分化问题更加严重。所以,在未来一段时间,宏观政策需要把更多精力放在稳定增长和防范房地产泡沫方面,对于物价不应担心太多。”周景彤说道。



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