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统计局:房地产库存继续下降 调控要因城施策
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:25  文章来自:新华网  阅读次数:451

盛来运在发布会上提到了北京,他认为,北京这样的一线城市,尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定,但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。

昨日上午,国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况。就大家最为关注的房地产市场,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍,房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少;房地产市场分化调整是今后一个时期的主基调,调控政策一定要因城施策。

国家统计局发布的数据显示,8月份有很多积极的变化。盛来运通过“十大亮点”进行了分析说明,包括工业企稳回升,8月份规模以上工业增加值增速比上个月回升了0.3个百分点;投资增速呈现企稳迹象;消费和出口出现回升,进口增速由负转正;就业总体稳定;“三去一降一补”继续取得新成效等。

“总的来看,8月份国民经济主要指标有所改善,结构调整深入推进,新兴动能加快成长,经济发展呈现积极变化。”但盛来运也指出,还要看到国内外环境仍然复杂严峻,不稳定不确定因素仍然较多,经济企稳向好的基础尚不牢固。

关键词 就业

31个城镇调查失业率略有回升

根据人社部数据,8月份城镇新增就业113万人,1-8月份累计达到948万人,占全年目标的将近95%,31个大城市城镇调查失业率尽管略有回升,但是基本稳定在5.1%左右。

在经济下行压力加大、去产能力度加大的情况下,盛来运认为,就业形势之所以表现比预期要好,既有经济运行本身内在的需求方和供给方的因素,也有积极就业政策的作用。“中国经济包括就业形势今后一个时期还会继续保持稳定。”

据其介绍,尽管GDP的增长率有所回落,但增长所创造财富GDP的增量是扩大的,对劳动力基本需求并没有减少。同时近几年中国产业结构由原来的工业主导向服务业主导转型,整个经济体对就业的弹性在增加。

从供给方角度来看,年轻劳动力资源数量在下降,16-59岁的劳动年龄人口近几年每年减少300万到400万人左右,劳动力市场供求压力有所减轻,有利于调查失业率保持相对稳定。此外,与政府大力推动大众创业万众创新也有关系。

关键词 房地产

一二线城市上涨势头得到遏制

数据显示,1-8月全国商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元,同比增长38.7%,其中住宅销售额增长40.1%。

盛来运分析,8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米,其中住宅待售面积减少639万平方米。这次房地产价格上涨主要是住宅价格上涨比较多,销售比较好,所以有利于去库存。从累计角度来讲,今年来连续6个月商品房库存在下降,1-8月累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

从房地产市场的特点来看,盛来运认为,近两个月来看涨幅在回落,尤其在一些限购政策出来后,一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落,说明前期上涨的势头初步得到遏制。同时,房地产市场的分化比较明显,一、二线城市房价比较坚挺,但三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

“我们认为,这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运说。

“我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策。”盛来运认为。

■ 北京情况

房价涨幅趋稳二手房交易活跃

盛来运在发布会上提到了北京,他认为,北京这样的一线城市,尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定,但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。

“比如城市中心区和边远地区、公园附近和非公园附近、大户型和小户型的房价,就会有差异。”盛来运表示,这是市场内部结构优化的一个过程,只有分化和调整才能淘汰一些市场不需要的,增加一些优质商品房的供应,来持续改善居民的居住条件。

昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队也公布了1-8月北京经济主要指标数据。房地产开发投资2294.4亿元,同比下降10.4%,降幅比前7月扩大0.8个百分点,其中,住宅投资1124.4亿元,下降2.9%。

房地产销售方面,商品房销售面积954.4万平方米,同比增长12.6%。其中,住宅销售面积565.2万平方米,下降19.3%,降幅收窄1.3个百分点。

北京的房地产市场供给情况较前7月有所好转,商品房施工面积和商品房新开工面积均由降转升。单就住宅来看,施工面积为5513.5万平方米,下降6%,降幅收窄1.5个百分点;开工面积为731.8万平方米,增长2%,由降转升。

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,虽然前8月住宅新开工面积增加,但短期内不会有太大影响。北京的房价已处于高位,8月份房价较7月份涨幅继续扩大,目前北京房地产市场以二手房为主,从二手房成交量来看,交易比较活跃,未来房价走势还不好判断。



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