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二手房交易微跌 数说北京再便宜都不能买的小区
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:17  文章来自:和讯房产  阅读次数:590

和讯房产消息在北京,人们为了买套房可谓是用尽千方百计,最近,假结婚购房之路也堵死。二手房调控不断加紧,其中很大原因是,二手房市场成交已远超新房市场,成为市场主力。

有机构统计,今年前8月,北京二手住宅交易量共计18.35万套,同比上涨46.1%,创下2010年以来的新高,但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外,普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套,即北京房地产市场上,普宅与二手房成交比近1:6。

进入金九,北京二手房交易量微跌,据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计,2016年第37周(9月5日-9月11日),二手住宅共网签6298套,环比第36周下降4.6%。但是,从全市二手房房价来看,仍然在继续上涨。昌平、通州环比涨幅超过4%,燕郊、北京周边环比涨幅均超3%,平谷、密云、西城微跌。业内预计,9月第3周全市继续保持普涨态势。

二手房市场热度居高不下,也激发了购房者入市的热情,但是,买房毕竟大事,还是要对北京二手房小区有基本的了解才能出手,根据云房数据提供的数据,小编提醒,这几个二手房小区再便宜也不要入手。

8月二手住宅成交热力图

二手房交易微跌 数说北京再便宜都不能买的小区

从热力图上看,北京二手房市场郊区化现象愈发明显。除了朝阳区的大望路、甘露园、潘家园等地,活跃小区主要集中在五环外。

最难卖片区TOP30

二手房交易微跌 数说北京再便宜都不能买的小区

注:成交挂牌比=成交量÷挂牌量,时间范围为7月-8月,需要强调的是,数据样本不包括别墅。成交挂牌比越低,代表二手房变现能力越弱;受二手房供应量、样本基数等因素影响,成交挂牌比只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不绝对。

上榜的大部分片区都位于主城区,先农坛(西城区)、月坛(西城区)、姚家园(朝阳区)位列前三位,其成交挂牌比均在7%以下。

最难卖小区TOP20

二手房交易微跌 数说北京再便宜都不能买的小区

上榜的小区有18个位于主城区,仅有2个位于远郊区。碧桐园小区(海淀区)、朱雀门(西城区)、太阳星城金星园(朝阳区)位列榜单前三位。

主城区最难卖小区TOP30

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  成交周期

二手房交易微跌 数说北京再便宜都不能买的小区

从成交周期上看,7-8月成交挂牌比最低的10个小区其平均成交周期为67天。相较7-8月全市40.9天的成交周期要高出63.8%。

远郊区最难卖小区TOP30

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