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金九银十下投资升值铁律:如何选择北京增值房产
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:17  文章来自:和讯房产  阅读次数:377

和讯房产消息房地产市场已经悄然步入年度销售旺季金九银十,对于北京(楼盘)这个城市来说,楼市似乎从未经历过“寒冬”。有数据显示,截至9月6日,北京2016年只成交了7宗住宅用地,合计供应105万平米,但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米,8个月内,北京商品房住宅成交488.66万平米,也就是说,北京土地与商品房住宅的供需结构达到了1:12.5。

1:12.5!如此供需比之下,很多投资置业者都看到了出手的好时机,然而,时机是房产保值增值的重要因素,除此之外,诸多因素影响房产的升值空间。

金九银十下投资升值铁律:如何选择北京增值房产

  一、位置

房子的地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

就北京而言,门头沟仍为价值洼地,从成交情况来看,门头沟区域纯新盘商品住宅房价从2006年均价3981元/平到目前36941元/平,涨幅达827.93%,位列北京各区域新盘涨幅榜之首。二手房市场数据同样亮眼,7月份门头沟二手房单价已达到3万+,目前价格30325元/平米,月环比涨幅8.1%,远高于北京其他区域。

二、 商圈

商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

市场调研表明,有63%的购房者把周边购物方便作为买房选择条件。众所周知,商圈的形成将对提升居住区的功能成熟度起巨大作用,商圈的发展将带动居住环境和交通状况的改善。

三、 环境

小区规划是否合理、环境是否合适,对未来居住大有影响。置业者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局,还有功能区域的布局和设计,包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等,注意是否适合自己的需求。

四、 配套

在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

五、 品质

好的楼盘不会随着时间的推移而贬值,好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧,再加上靠谱的物业和优美的小区环境,这些利好因素叠加在一起,就成了房价升值最好的催化剂。



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