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典型城市成交走势两极化 京沪差异明显
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:17  文章来自:中房网  阅读次数:641

本期要点

商品住宅:本周典型城市商品住宅总成交面积为416.74万平方米,环比下降0.76%。

土地市场:本周典型城市土地总供应面积293万平方米,环比上涨251.3%;总成交面积140.8万平方米,环比下降34.5%;成交金额49亿元,环比下降51.2%;土地成交楼面均价为2031元/平方米,环比下降18.3%;土地成交均价3483元/平方米,环比下降25.5%。

政策动态:住建部称坚持分类调控,因城施策;上海住建委辟谣“9月房贷新政”并重申保持房地产市场平稳健康发展;武汉专项整治房地产,重点查处捂盘惜售、哄抬房价等现象。

新闻关注:8月CPI同比上涨1.3%,涨幅创年内新低;上市房企2016年半年报已披露完毕,5家上市房企销售额突破千亿元;深圳更新“十三五”规划,完成各类城市更新用地规模30平方公里;北京2016年计划棚改3.5万户,2020年中心城区完成棚改。

 

【二、二十典型城市商品住宅成交概况】

本周二十典型城市(长沙数据暂缺)商品住宅总成交面积为416.74万平方米,环比下降0.76%。典型城市走势两极化,涨跌幅差异明显,其中7城市成交面积环比上涨,福州以241.11%涨幅居首;12城市环比下滑,厦门以-84.86%跌幅居首。一线城市成交面积除北京环比翻倍增长外,其余城市成交量均有所下滑,其中上海受住建委辟谣影响致本周成交量大幅下滑,环比跌幅近四成,成交量不足15万平方米。二线城市依旧分化显著,成都、杭州等成交环比上涨,市场热度不减,苏州、武汉、厦门等城市则较上周有不同程度回落。

与前四周平均成交面积相比,本周成交面积减少3.52%。

 

【三、二十典型城市土地市场供求情况】

本周二十城市土地总供应面积293万平方米,环比上涨251.3%。其中经营性土地环比上涨139.4%,非经营性土地环比上涨519.6%。本周土地供应可造581.6万平方米的建筑面积总量,环比上涨227.5%。

本周二十城市土地总成交面积140.8万平方米,环比下降34.5%。其中经营性土地环比下降24.4%,非经营性土地环比下降40.1%。本周土地成交可造241.4万平方米的建筑面积总量,环比下降40.2%。

本周二十重点城市土地成交总金额49亿元,环比下降51.2%。其中经营性用地44.3亿元,环比下降52.4%;非经营性用地4.73亿元,环比下降35.3%。本周土地成交楼面均价为2031元/平方米,环比下降18.3%;土地成交均价3483元/平方米,环比下降25.5%。

 

【四、政策汇编及业内解读】

9月6日,中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案。该方案强调,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时,建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。

业内解读: 中原地产首席分析师张大伟认为, 中央或将赋予地方政府更多的自主权,使之进行自发调整。不仅热点区域将出台降温政策,一些库存规模大的城市,也将可能推出刺激性政策,帮助去化。不同城市之间,楼市供需的基本面已发生根本变化,一线城市和核心二线城市的库存大量消耗,供应缺口明显,不仅房价上涨压力巨大,土地也因稀缺而遭到争抢。大量非核心城市和三四线城市,则面临着巨大的库存压力,即使下调价格,去化进程仍然缓慢,这正是“因城施策”的大背景。就下一步的政策走向,他认为,在南京、厦门、武汉等城市出台调控政策之后,未来还将有更多的热点城市跟进,从而抑制市场的过热局面。而此前“风平浪静”的三四线城市,也可能推出刺激性政策,来推进去化。

上海市住建委辟谣“9月起上海市将实行购房信贷新政”的谣言,再次强调将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,保持全市房地产市场平稳健康发展。全市房地产交易中心将进一步加强窗口服务,全力保障全市房地产市场交易的运行秩序。

业内解读: 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从住建委的表态中可以看出,后续针对房产交易中心进行的各类管制会加强,比如说加强窗口服务的方式,能够定点定时对此类交易数据进行监测,进而利好后续房地产市场的管理。

武汉市房管部门将从9月7日起用3个月时间,开展房地产市场专项整治行动,重点规范商品房销售及现场信息公示,对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源、售后包租、返本销售等行为进行重点查处。届时,武汉全市范围内的在建、在售商品房项目均被纳入整治范围,其中重点整治区域为中心城区和东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区等主城区,住宅类项目被列为重点。

 

【五、本周要闻】

统计局:8月CPI同比上涨1.3% 涨幅创年内新低

9月9日,国家统计局发布2016年8月份全国居民消费价格指数(CPI)。数据显示,8月份CPI环比上涨0.1%,同比上涨1.3%,同比涨幅创年内新低。CPI同比涨幅比上月回落0.5个百分点,主要是由于食品价格同比涨幅回落较多。

企业:上市房企2016年半年报已披露完毕,5家上市房企销售额突破千亿元

上市房企2016年半年报已披露完毕,5家上市房企销售额突破千亿元,同时前百名房企市场占有率提升至47%。公开数据显示,上半年,万科以1901亿元继续占据销售额首位,“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利4家房企。5家房企共实现销售额6784亿元,同比增长65%;销售面积6334万平方米,同比增长50%。

地方:深圳更新“十三五”规划,完成各类城市更新用地规模30平方公里

深圳市规划国土委披露,由该委组织编制的《深圳市城市更新“十三五”规划》正在公开征集意见。根据规划,“十三五”规划期内,将力争改造完成100个旧工业区项目,力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。

地方:北京2016年计划棚改3.5万户 2020年中心城区完成棚改

北京市重大项目办公室于9月8日公开表示,北京市明确了棚户区改造的总体目标,按照计划安排,今年北京全市计划完成3.5万户棚户区改造任务,其中3万户集中于人口密集、居住条件困难的中心城区。2017年底前累计完成15万户改造任务,2020年基本完成中心城棚户区改造。

 

【六、一线城市商品住宅成交走势】

 



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