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香港楼市续回暖 业界料楼价全年升10%
WWW.JIFCW.COM  2016/9/19 星期一 11:30:17  文章来自:中国新闻网  阅读次数:247

中新社香港9月14日电 全球知名房地产服务运营商戴德梁行14日回顾香港住宅和物业投资市场在2016年第三季度的表现。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示,楼价从开年至今已回升约5%,预计到年底会再升约5%,全年整体升约10%,但仍未追回去年高位,较去年高峰期时折让3%至5%。

陶汝鸿说,第二季度的物业临时买卖合约数字较第一季度升近一倍,随着买家对楼市信心回升,积压的购买力逐步流向一手和二手项目。近月的物业成交尤其活跃,8月份的物业临时买卖合约数字达到7648宗,回升至2015年7月,即楼市开始下滑前的水平,预计第三季度物业成交可超过20000宗。

陶汝鸿指出,经济基调良好、低息环境和投资出路不多,鼓励资金流向物业。发展商配合购买力的涌现,推出多个一手单位,定价合理,而银行也掀起按揭战以吸纳客源。此外,近期卖地成绩理想,部分地皮的成交价超过预期,反映楼市目前气氛乐观,预计下季度住宅成交仍有望量价齐升,但如果楼价上升太急,成交将会放慢。

对于目前市场普遍关注的美国加息风险,陶汝鸿认为,美国加息对楼市影响不大,因为如果美国加息,幅度只会很轻微。目前香港按揭市场竞争仍大,相信即使美国加息,香港银行也未必跟随,即便跟随,幅度也会很小,香港的低息环境仍会维持一段时间。

在物业投资市场方面,戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均指出,7月至今共录得44宗每宗为1亿港元以上的大额物业成交,成交额暂录得170.68亿港元。投资者仍对豪宅和写字楼两大物业类别最感兴趣。在强劲的租赁需求下,写字楼的价格仍有上升空间。

叶健均强调,商铺已受到更多投资者的注视。近期访港旅客人数回升,零售额跌势已放缓,不少投资者认为商铺物业的价格已大致见底,因此在本季度把握先机,购入折让较多的商铺物业。(完)



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