济宁市房产交易中心-济宁市房产网

资金潮下的资产荒 8月北京二手房成交量破2万套
WWW.JIFCW.COM  2016/9/14 星期三 10:23:31  文章来自:中国广播网  阅读次数:627

据中国之声《新闻晚高峰》报道,8月,处暑节气已过,气温渐凉。但住宅市场有着自己的节奏,传统旺季在“金九银十”。而今年,在这之前,8月,北京、上海等城市的住宅市场可是“淡季不淡”,有点热闹。

8月北京二手房成交再次超过2万5千套。而在上海,楼市把民政局推上了头条。由于近期,出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言,为了能够保有更多购房资格,上海来了一波“离婚买房潮”。

有机构统计数据显示,8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)签约套数和成交均价都比上月有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升,成交超过25000套,环比和同比均呈现上涨;成交均价和7月相比也上涨了1.7%,超过每平方米4.2万元。链家地产某门店张经理说,他的客户里,还是卖家更有主动权,待价而沽,遇到合适的买家才出手。而且,大约七成卖家都有涨价的心态。不过,买方热情还是持续不减,受供需关系影响,购房者入市的数量比上一个月持续增加。

目前,北京从新房和二手房成交的比例来看,早已进入存量房市场。有分析指出,北京二手房市场热度不减,原因之一,就是新建商品住宅供应不足,而且有高端化、郊区化趋势。从区域分布看,北京四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元,四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元,达到历史最高点。今年3月,北京二手房市场月成交量曾超过3万套。经过几个月的回落调整,8月成交量反弹,除新建商品住宅供给情况外,中原地产首席分析师张大伟分析认为,一方面是因为信贷政策相对宽松,北京等城市执行的首套房按揭利率可以做到83折;第二个原因,7、8月份是学区房成交旺季。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计价格会趋向平稳,前期特别是一季度冲高的区域或者估价较高的大户型,也不排除有成交单价回落的情况。

和北京同为楼市一线城市的上海,8月也多次登上头条。一幅住宅地块以可售面积楼板价每平方米14多万元的价格被拍下。通常来讲,土地“热”在某种程度上也提升了房价上行预期。而除了上海,8月,深圳、郑州、武汉等一二线城市土地交易火热。与此同时,热点城市调控不断加码,先是苏州、南京出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,再是武汉、厦门公布限贷、限购新政。虽然,今年3月上海刚刚出台过楼市调控挣政策,但是,近期,又出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言。一些上海夫妻已经开始了布局,纷纷排号离婚。

工作人员:“只能现场拿号,拿到了受理。”

记者:“人多吗?”

工作人员:“很多。哎,懂的呀。”

离婚登记处工作人员口中一句没有点明的“懂的”,暗指的便是,有些人来办理离婚和房产有关。上海某中介人员透露,她的客户里,有办完离婚手续就来办房屋手续的,从早上九点一直排队取号到下午三点才离掉,离完以后再过来签约。

楼市把民政局推上了头条。而传闻还是传闻,这婚却是真离了。上海市住建委通过官方渠道发布称,近期上海市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,上海市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严执行3月25日发布的相关政策。即便如此,仍有婚姻没能被“挽救”。有市民坚持认为,现在不出,不代表之后不出。对此,中原地产首席分析师张大伟指出,此时入市的购房者不免是受到了近期土地市场热度影响。张大伟说,调控没有触摸到导致市场恐慌的一些根源,这轮市场的爆发是在资金潮下的资产荒。如果两端的资金潮不约束住,不增加优质资产配给的话,恐慌即使出台调控,也难抑制住。



    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  
主办方:济宁市房产交易中心
Copyright© 2012 JIfcw.com All rights reserved.地址:济宁市环城西路18号