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买还是不买?徘徊在杭州楼市的外地购房客
WWW.JIFCW.COM  2010-10-29 9:21:56  文章来自:浙江在线-钱江晚报  阅读次数:4262

 受限购、限贷令的影响,这次房博会外地购房者明显减少了,但外地人并没有消失。行走在展会中,耳边还是能不时传来各种地方语言,记者特意采访了其中一些外地人,并跟着他们逛展会。他们中,有专业的投资客,也有首次在杭州购房的新杭州人。面对新政,他们都有些犹豫:买还是不买?现在买还是过段时间再买?

  绍兴人何先生:

  我想入户杭州,但新政打压了我

  ●被访者:绍兴人何先生一家

  ●购房状况:在杭首套购房

  记者在广宇·上东城的展位前碰到了来自绍兴的何先生一家。见到他们时,何先生正急切地向售楼人员打听关于贷款方面的政策。

  “没有一年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明,是没法办理按揭的。”当何先生听到售楼小姐这样的回答时,失望的神色明显挂在他的脸上。

  何先生和妻子都是绍兴人,户口也一直在绍兴。自去年开始在杭州城西开了一家沙县小吃店。“像我们这样的小本经营一年也赚不了多少钱,一直都靠租房子住。主要是女儿后年要上小学,我们想买一套住房给女儿入户,这样就可以上杭州的小学了。”

  陪何先生一起逛房展会的除了妻子、女儿还有在杭州已工作多年的姐姐。何姐姐比较健谈:“我住在德胜高架一带,弟弟买房最好挨着我住,丁桥和九堡都可以。”

  但一圈逛下来,问了几个楼盘,像何先生这样的外地“刚需”都不符合按揭条件。“我们没有纳税也没有交社保,虽然是首套,但也不能按揭。”何先生有点沮丧。“按照我们的经济实力,只够买100万左右总价的房子。即使这样,首付部分也要向亲戚朋友借,如果不能按揭,就意味着我们没有能力购房。”

  就在逛这次房交会前,杭州刚刚出台了地方版的调控新政。

  不懂楼市的何先生有点犹豫:从他个人角度来说,只要能够按揭,何先生还是想在近期购房。“听说补交社保金或个人所得税,还是可以按揭的。我想去居委会打听一下,能否新开一个户头补交一下社保或个税。”但在杭州呆了好几年的姐姐却比较理性:调控刚开始,不如再等等,等房价回调再说。

  台州人李女士:

  选好房子,等着房价下跌再入市

  ●被访者:台州李女士

  ●购房状况:投资客,名下5套,在杭2套

  李女士是专业的房产投资客,自2003年底在杭州购进首套住宅世贸丽晶城后,她就有了每年杭州房交会必逛的习惯。这种习惯她已经持续了7年之久。

  这次房交会,李女士约了3个朋友整整逛了3天,实地看了西溪蝶园、西溪里、广宇·上东城、丽晶湾、良渚文化村、金地·自在城等楼盘,行踪遍布了西溪、申花、良渚、丁桥、三墩等板块。最终让她感兴趣的还是西溪和申花板块。

  李女士名下共有5套房,杭州有两套,分别是丽晶城和西溪里的两套公寓;台州有两套公寓;上海还有一套公寓。“丽晶城租金高,一直出租;儿子刚刚大学毕业,西溪里的那套公寓给他住;台州的房子现在一套是自己住着;上海的房子也用来出租。”

  虽说有名下有这么多的房产,但李女士退休后还是想定居风景秀丽的杭州。“之所以看重西溪和申花板块,主要是因为儿子住在西溪里,以后想就近挨着儿子住。其他地方太远,配套又不好,还是城西适合居住。”

  如果李女士再买房,肯定要算3套以上,只能一次性付款。虽说打乱了她原先按揭的计划,但对她来说,这次只要买套90平方米左右的房子,一次性付款的问题也不是太大。

  适逢新政出台,在楼市身经百战的李女士还会出手投资吗?李女士打算先观望一段时间再下手,等到今年底明年初再说。

  “等到今年底,政策实施已有一两个月的时间,随着成交量的日陷低迷,开发商特别是一些没有品牌的小开发商很有可能会降价,那时估计限贷等政策也会松动。不过,只要房价下降10~20%,即使要一次性付款,我也打算买了。”

  假如投资,又会买怎样的房子?李女士认为,现在应该持中长期投资的想法。起码放个5年以上,扣除利息等财务成本,才能有把握赚上个20~30%。最好地段又适合出租,这样假如调控频繁,房价上涨空间不大,还可以靠租金提升一点收益。

  温州人方女士

  市场降温了,看清形势再决定

  ●被访者:温州人方女士夫妇

  ●购房状况:投资客,现在杭有2套

  有人曾这样描述过温州炒房客的几个特征,女的——拎LV或者GUCCI手袋,其中多半是LV;男的——中华烟以及男式手包叠在一起,用一只手拿着。

  这两条特征放在方女士和她爱人身上,显然都没应验。夫妻俩没有名牌傍身,普通的不能再普通,甚至方女士自己,手上还用着一只诺基亚早年的绿屏手机。

  “我已经连续看了十届房交会了。”方女士笑着说,从1997年开始她投身房地产,如今在杭州、温州、上海都有置业。“其实上海才是我的大头。”方女士伸出一只手比划,“6次,在上海我已经有6次交易经历了。”

  为什么在上海买了这么多房子,而在杭州相对较少?面对记者的提问,方女士分析地头头是道。

  “要说温州炒房客,其实真正资金雄厚的不多的,要先向银行借钱,然后以租养贷。”方女士说,杭州房地产市场的涨幅的确不错,不亚于上海北京,但租金回报率比一线城市低,所以目前杭州只有两套房产。

  最初的投资经历,方女士也是靠和朋友凑份子起家的,先是从市区二手房的小户型、学区房买起,后面再换成新房,90平方米、120平方米……

  不仅自己买房,碰到好房源,她还介绍身边的亲戚朋友去下单。

  “我们有一个圈子,平时对房产有什么心得,都会互相交流。”说着,方女士拿出自己的手机,翻出一条房博会上朋友发的短信:“大牌开发商都在和平”, “万科蓄客情况看起来比××好”,“今日(上周六)客流让人心有些拔凉的感觉,看明日客流量基本可推测热度与下阶段趋势”。这么仔细的观察与分析,让人不得不佩服温州炒房客的专业水平。

  问起方女士怎么看楼市的二次调控,她只是简单回答了8个字:短期震荡,长期看好。

  房博会结束后,记者又联系上了方女士,问她现在如何打算。方女士说,这次房博会的人气有点冷,看样子,自己准备再等一等,看清形势后再做决定:是减仓?还是换仓?或者增持?

  政策刚出台,不如再等等

  多数购房者考虑半年后购房

  中原地产在本次房博会上的调查显示,在购房时间的选择上,只有10.3%的购房者会在未来半年内购房,接近九成的购房者将至少在半年后才考虑购房。

  而双赢机构的统计也显示,62%的人选择至少在半年后购房:其中半年后购房的人为19%,23%的人一年后购房,还有20%的人选择2~3年以后购房(见下图)。

  吴女士是一个专业的投资客。记者在房交会上碰到她时,她正在下沙的展位上徘徊。“我近期肯定不会买房,半后以后再说。”吴女士语气坚定地向记者表示。“开发商现在手中都还有钱,调控刚开始,首先是成交量回落,一般来说,起码屏个半年左右政策没松动,开发商才会降价。”

  从调查可见,最近的市场形势令大半的购房者开始选择观望,一度恐涨的心态已经逐渐转向盼跌,这对于未来半年的市场成交量而言,将构成较大的压力。作者: 张卉卉 金歆



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