济宁市房产交易中心-济宁市房产网

合理利用公积金 房奴租客轻轻松松巧省钱
WWW.JIFCW.COM  2010-8-31 9:20:30  文章来自:搜房  阅读次数:3705

2010年信贷政策的收紧使得以往不被人关注的公积金,由"默默无闻"纵身变得"备受追捧"。"伟嘉安捷"指出,公积金的使用用途有购房、租房、翻修大建房屋等,但在实际使用中,主要以购房和租房用途为主。在房地产贷款政策越趋严紧的当下,合理利用好公积金,能够为缴存者减轻不少压力。

购房使用公积金贷款更划算

案例:小张是一家IT工程师,现已结婚生子,其名下现有一套贷款购买的一居室住房,是父母婚前为其购置,小张的爱人现名下没有住房也没有贷款购房纪录。

小张目前的房子已明显不能满足其一家三口的居住需求,小张想再买一套房子来改善需求,但小张手头积蓄加上父母的资助,也并全款支付能力。可是就在小张向银行咨询贷款事宜时,却被告之,如果其再贷款购房,将按照二套房"首付最低50%、利率上浮1.1倍"的政策执行,小张一时不知如何是好。

专家指导:"伟嘉安捷"指出,目前商业贷款二套房政策坚若磐石,尤其是建委钥匙盘发放后,在认定环节更加有据可依,一旦查出借款人家庭成员名下有住房或是有贷款纪录,那么再贷款时将按二套房政策严格执行。不过,与之相比的公积金贷款虽然在认定标准和首付方面和商业贷款毫无差别,但贷款利率却是唯一不变的,即使是二套房仍执行3.87%。"伟嘉安捷"建议小张在再购房时使用公积金贷款,以贷款额为80万的二套房为例,20年期等额本息还款计算,商业贷款每月要还5978.72 元,总利息支出为634893.51 元,公积金贷款每月还4793.22 元,总利息为350372.16 元。也就是说,小张如果使用公积金贷款,每月可节省月供1185.5元,可节省总利息284521.35元。

另外,如果是购买政策性住房使用公积金贷款,不仅可以享受10%的低首付,还可以将公积金账户的钱直接打入开发商账户,用来支付购房首付,这是公积金购买商品房得不到的 "优待"。

 

 购房提取公积金所需材料:

购房提取:购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号。

偿还贷款本息提取:借款合同的原件及复印件、购房合同的复印件、首付款发票的原件和复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

租房提取公积金更便捷

案例:小许是湖南人,毕业后一直留京工作,现已满四年。小许是一名知名网站的编辑,月收入颇丰,但每月的房租支出也是小许的"心痛之处"。对于日后的不确定性,小许近期没有在北京购房的想法,不过小许所在的公司一直以来都有为员工缴存公积金,无奈小许却不知何种用途可以提取,从而导致自己账户里的公积金一直在"沉睡"。

专家指导:"伟嘉安捷"指出,除了用于购房提取外,公积金对于缴存者来说的又一实惠用途即租房提取。据"伟嘉安捷"了解,在公积金缴存者中有很多像小许这样的外地人,他们多为刚入职场毕业生或是在北京漂泊多年并无买房打算的职工,租房提取公积金恰恰能解决这部分人群的租金压力。像小许就可以凭房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票,通过所在单位的相关部门办理提取手续。目前,租房提取公积金没有太多的限制,只要提取总额不超过实际发生的房租支出即可。

租房提取公积金所需材料:房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号。

职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

"伟嘉安捷"建议有公积金缴存账户的职工 ,要善用、活用公积金,从而达到轻松理财的目的。

(来源:搜房)



    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  
主办方:济宁市房产交易中心
Copyright© 2012 JIfcw.com All rights reserved.地址:济宁市环城西路18号