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买房租房的两难选择
WWW.JIFCW.COM  2010-8-17 9:40:37  文章来自:山西新闻网-山西日报  阅读次数:2964

  买房还是租房?这的确是一个值得思考的问题。不仅要思考,还要会算计、会衡量。然而,即使思考得再周密,算计得再精细,始终还是会落入一个“剪不断理还乱”的境地。

  在太原某外企工作的杜菲坦言:“在城市中,收入多的毫不犹豫买房,收入少的一门心思租房。唯独像我们这样中等收入的,买房压力太大,租房又心有不甘,只能处在进退维谷之间。”

  一道选择题

  “说实话,租房与买房这的确是一道很难的选择题。”已过30岁的王华说到这个话题时感触颇深:“刚工作的时候,就想先租个房子干事业。不承想,几次三番遭遇到被房东追着涨价、随意退租、变相克扣押金等情况,于是我又决定买房,让自己安定下来。但房价在几年之内打着滚地上升,我的积蓄远远不如房价涨得快,就又被迫搁浅买房计划。去年,国家出台了调控房地产的政策,又重新燃起了我买房的念头。可眼下,房价没有降多少,房租又开始涨,我真的不知道该怎么办了?”与王华持有相同困惑的人绝不在少数,他们自从工作之后就不停地在买房与租房之间举棋不定。

  清华大学人文学院经济研究所经济学博士后杨伟鲁表示,就现在而言,“与背上沉重的房贷买房相比,租房更轻松”。她说,近年来一些居民改善性购房和投资性购房大幅增加,很多人多次置业,这就为房屋租赁市场提供了稳定的房源。

  然而,租房真的能够“一租无忧”吗?太原房地产开发商王经理就持有另一种观点:“抛却中国人传统的置宅理念不谈,单从经济角度讲,以中国目前的国情看,恐怕长期租房并不可取。”他认为,首先从管理上看,目前的租赁市场尚处于发展时期,未形成规范化的市场,部分环节还比较混乱,存在很多安全隐患。另外,从“租房客”最关心的租金问题看,随着租房价格的不断攀升,可能购房比较划算。根据分析,租金占月收入的40%以下较为合理,现在房屋租金可能占租房者家庭收入的20%~30%左右。但随着租房价格的不断攀升,如果超过这个比重,可能购房就比较划算了。

  两道算术题

  关于买房和租房,有这样 两道算术题。

  第一题:以一套城市中心地段75平方米的房子计算,买房需要60万元。首付三成18万元;贷款42万元,贷30年,月供2334元,本息合计84万余元,而且还不算装修、家具的费用。

  第二题:同一套城市中心地段75平方米的房子,租金约1500元,30年房租约54万元。

  这两道题算下来,只要简单一比较就会发现,30年贷款买房比租房要多付出48万元,这笔钱即便是放在银行里,也有一笔可观的利息,而且,房租是每月付,剩余的资金可以拿来创业、炒股等其他阶段性收益更高的投资,很明显,在房价高企的阶段,租房无疑比买房更合算。当然,房租不可能30年不变,上面的第二题只是一个比较理想的状态,不过照现在分析租金的涨幅还远远比不过房价的涨幅。

  因此,有关业内人士表示,按照以上题目的分析,如果仅算经济账,只有在房价大涨的情况下买房才更划算。如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者则亏得更多。

  解好这难题

  在租房与买房的这场博弈中,天平两边的砝码似乎不相上下。

  租房的支持者认为,租房经济负担轻,还能根据自己各方面的需求挑选住房,灵活性强。与其背负沉重的买房贷款,还不如将钱用在提高生活质量上。

  买房的支持者表示,除了价格因素,租房期限的不确定性以及房屋硬件条件的不足也很难让房客把出租房当成自己的家,没准哪天房东一时兴起要卖掉房子或者挪作他用,房客还要继续寻找房源搬家,这对于希望拥有稳定生活的人来讲,无异于噩梦。所以,还是希望拥有一套属于自己、可以精心装扮的房屋,这样才意味着拥有较高品质的稳定生活。

  太原我爱我家房屋中介公司的市场分析师表示,租房、买房各有道理,不同时机有不同选择,主要是看能不能提高生活质量。所以,除了在算计租房、买房哪个更划算的同时,更要看哪个符合自己的个人情况。

  有专家认为,住房只是为人们提供的消费品而已,本身并不能带来切实的收益。居住消费未必是每家都有一套房,“居者有其屋”的“有”不一定是拥有所有权,拥有使用权也应算在内,这才符合实际情况。买房不一定是改善居住条件的唯一途径,在优越的地段租上一套房子,上班步履从容,下班悠闲自在,谁说这不是改善我们居住条件的另一种途径呢?


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